L’achat d’un premier bien immobilier, que ce soit un appartement ou une maison est à la fois l’une des transactions les plus importantes d’une vie et la concrétisation d’un grand rêve. Une bonne préparation est donc de mise.
Voici, pour vous guider, une liste des 10 principales étapes qui vous mèneront à la concrétisation de votre achat immobilier. Elle vous aidera à terminer votre parcours de façon harmonieuse et en limitant le stress associé à cet événement majeur de votre vie familiale.
1. Évaluez votre capacité financière
Avant même de commencer vos recherches, établissez un budget réaliste et obtenez une pré-autorisation hypothécaire de la part de votre institution financière. Sans être obligatoire, cette dernière permet d’estimer votre capacité d’emprunt et votre pouvoir d’achat, garantit un taux d’emprunt, prouve votre sérieux auprès du vendeur et vous aide à mieux cibler vos recherches.
2. Dressez une liste de vos besoins et priorités
Énumérez les éléments qui vous sont essentiels et ceux sur lesquels vous êtes prêts à faire un compromis (espace, luminosité, quartier, etc.).
3. Faites des recherches
N’hésitez pas à investir beaucoup de temps dans cette étape cruciale. Visitez beaucoup de maisons. Virtuellement d’abord, mais déplacez-vous aussi lorsqu’une résidence semble répondre à vos critères. Plus vous visitez de maisons, plus il vous sera facile de vous faire une idée de la valeur réelle de la propriété sur le marché.
4. Consultez tous les documents mis à votre disposition
Ces documents (fiche descriptive de la propriété, déclaration du vendeur, factures et estimations, rapports d’experts, baux, etc.) peuvent contenir de l’information qui vous aidera à orienter votre décision.
5. Prévoyez une deuxième visite
Votre perception pourrait être bien différente lors d’une deuxième visite. Vous noterez des détails que vous n’aviez pas observés initialement. Vous pourrez ainsi confirmer ou infirmer votre première impression.
6. Faites votre promesse d’achat
Enfin, vous avez trouvé! En rédigeant votre promesse d’achat, assurez-vous un maximum de protection avec les conseils de votre courtier et les outils mis à votre disposition sur les sites immobiliers. La promesse d’achat liste les conditions selon lesquelles vous souhaitez acheter la propriété : prix, liste des éléments à inclure ou exclure (ex. : lave-vaisselle), délai d’occupation, délai pour effectuer l’inspection et obtenir l’approbation hypothécaire et délai accordé au vendeur pour accepter l’offre.
7. Négociez
Le vendeur répond parfois avec une contre-proposition qui modifie un ou plusieurs éléments de l’offre, comme le prix. À votre tour, vous avez le choix d’accepter, de refuser ou de faire une autre contre-proposition. Il n’existe pas de limite au nombre de contre propositions qui peuvent être présentées.
8. Faites inspecter l’immeuble par un professionnel
L’inspection du bâtiment est une étape essentielle. Elle permet d’évaluer l’état de santé de la propriété et d’estimer les fonds à prévoir à court, moyen et long terme pour son entretien.
9. Négociez à nouveau, au besoin
Le rapport d’inspection, selon les recommandations qui en ressortent, pourrait justifier une renégociation du prix, ou même l’abandon du processus d’achat (par exemple si des travaux sont à envisager et qu’ils sont beaucoup plus importants ou dispendieux que prévu). Même s’il peut être déchirant de laisser aller son rêve après tous ces efforts, soyez prêts à le faire si l’inspection révèle de graves défauts qui diminuent la valeur de la maison et que le vendeur n’est pas prêt à modifier son prix.
10. Officialisez le transfert de propriété
Une fois l’entente conclue et signée, au Québec, il revient à l’acheteur de choisir le notaire qui procédera au transfert de propriété. En Ontario, l’acheteur et le vendeur choisissent chacun l’avocat qui les représentera pour le transfert de propriété. Une fois tous les documents juridiques signés, vous serez officiellement propriétaire.
*Source : Monique Jung, Conseillère en finances personnelles (Caisse Desjardins du Centre-ville de Québec)
Notre partenaire Desjardins Caisse du centre-ville de Québec organise le 2 décembre une Conférence sur le sujet de l’achat immobilier.
Vous êtes dans un processus d’achat n’hésitez pas à vous faire conseiller par nos partenaires :
Valery chaffiotte, agent immobilier. 
Louise Cossette, Notaire.
